Mehr Wohnraum unterm Dach – mit Förderung und Festpreis.
Wir koordinieren Ihren Dachgeschossausbau von der Vor-Ort-Begehung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Schluss mit Handwerker-Suche, Bauleitungs-Stress und Förderchaos.
- Kostenlose Erstbegehung in Essen & Umland
- Förderung von bis zu 30 % möglich (BAFA + KfW)
- Festpreis & Termingarantie
- Regionale Fachbetriebe aus dem Ruhrgebiet
Ihr Dachgeschossausbau in Essen unverbindlich anfragen
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einer ersten Einschätzung zu Machbarkeit, Kosten und Förderung.
- ✓ Kostenlose Vor-Ort-Begehung in Essen & Umland
- ✓ Transparente Förderungs-Berechnung
- ✓ Festpreis-Garantie – keine versteckten Kosten
- ✓ Antwort innerhalb von 24 Stunden
Was wir für Sie in Essen umsetzen
Vom ersten Spatenstich bis zur letzten Schraube – koordiniert aus einer Hand, mit dem Know-how regionaler Fachbetriebe.
Dachgeschossausbau
Vom kalten Speicher zur fertigen Wohnung. Schlüsselfertig, mit Förderung und Festpreis.
Mehr erfahrenDachbodenausbau
Den Spicher zur Wohnung machen. Komplett aus einer Hand, inklusive Dämmung und Erschließung.
Mehr erfahrenDachaufstockung
Ein ganzes Geschoss drauf. In Holzbauweise schnell, statisch geprüft und genehmigungsfähig.
Mehr erfahrenWohnraumerweiterung Holz
Mehr Wohnfläche durch Anbau oder Aufstockung. Schlüsselfertig in Holz, statisch berechnet.
Mehr erfahrenDachbalkonbau
Ein eigener Balkon direkt aus dem Dachgeschoss. Statisch geprüft und behördentauglich.
Mehr erfahrenDachterrassenbau
Wohnen unterm Himmel. Dachterrassen mit Abdichtung, Belag und Entwässerung aus einer Hand.
Mehr erfahrenDachstuhlbau
Neue Dachkonstruktion für Neubau oder Aufstockung. Zimmererhandwerk nach DIN 1052.
Mehr erfahrenDachstuhlsanierung
Alte Dachstühle ertüchtigen, ohne den Charakter zu verlieren. Mit erhaltendem Zimmermannsblick.
Mehr erfahrenDachstuhlverstärkung
Mehr Last aufnehmen: wenn Solaranlagen, Schneelasten oder Aufstockungen den Stuhl fordern.
Mehr erfahrenDachstuhlreparatur
Einzelne Hölzer tauschen, Verbindungen erneuern, ohne den ganzen Stuhl abzutragen.
Mehr erfahrenDachanhebung
Mehr Höhe unter dem First. Das komplette Dach wird angehoben, der Dachstuhl bleibt erhalten.
Mehr erfahrenKniestockerhöhung
Den Drempel hochziehen. Aus 1,50 m Kniestock werden 1,90 m. Mehr Stehhöhe am Schrank.
Mehr erfahrenSparren tauschen / verstärken
Einzelne Sparren erneuern oder ertüchtigen. Wenn Holzschaden oder Lasten es erfordern.
Mehr erfahrenPfetten erneuern / verstärken
Die tragenden Längshölzer instandsetzen. Wenn Risse, Verformungen oder Lasten es nötig machen.
Mehr erfahrenHolzschäden am Dach
Vom Hausschwamm bis zum Wasserfleck. Wir erkennen, tauschen aus und behandeln vorbeugend.
Mehr erfahrenDachüberstand erneuern
Neue Sparrenköpfe, frische Schalung, intakte Dachrinne. Wenn Wind und Wetter genagt haben.
Mehr erfahrenIndividuelle Zimmererarbeiten
Sonderwünsche, Sondermaße, Sonderlösungen. Wenn Standardlösungen nicht passen.
Mehr erfahrenDachsanierung
Wenn das Dach in die Jahre gekommen ist. Neueindeckung, Dämmung und ggf. PV nach NRW-Pflicht 2026.
Mehr erfahrenEnergetische Dachsanierung
Dachsanierung plus Wärmedämmung in einem Aufwasch. BAFA-fähig, mit iSFP-Bonus.
Mehr erfahrenDämmung & Hülle
GEG-konform, BAFA-förderfähig. Aufsparren-, Zwischensparren- oder Kombidämmung mit U-Wert ≤ 0,14.
Mehr erfahrenDachdämmung
Die richtige Dämmung fürs Dach: Aufsparren, Zwischensparren oder unterseitig. Passend zur Substanz.
Mehr erfahrenAufsparrendämmung
Dämmung von außen auf den Sparren. Beste U-Werte ohne Wohnraumverlust, ideal bei Neueindeckung.
Mehr erfahrenZwischensparrendämmung
Klassische Dämmung zwischen den Sparren. Kostengünstig, oft ohne Neueindeckung möglich.
Mehr erfahrenDachboden dämmen
Der schnellste Weg zu weniger Heizkosten: oberste Geschossdecke dämmen, kein Ausbau nötig.
Mehr erfahrenGauben & Dachfenster
Mehr Licht, mehr Kopffreiheit, mehr Wohnqualität. Passend zur Architektur Ihres Hauses.
Mehr erfahrenGaubenbau
Schleppgaube, Sattelgaube oder Fledermausgaube. Wir bauen das passende Gaubenformat für Ihr Dach.
Mehr erfahrenDachfenstereinbau
Tageslicht unterm Dach. Velux, Roto oder Fakro. Mit fachgerechtem Anschluss und Innenverkleidung.
Mehr erfahrenHolzrahmenbau
Wände, Decken und Dächer in Holzrahmenbauweise. Schnelle Montage, ökologisch, diffusionsoffen.
Mehr erfahrenHolzständerbau
Klassischer Ständerbau für Anbauten, Garagen oder Gartenhäuser. Bewährt seit Jahrhunderten.
Mehr erfahrenIngenieurholzbau
Tragwerke aus Brettschichtholz und Furnierschichtholz. Für hohe Lasten und große Spannweiten.
Mehr erfahrenHolzbalkendecke sanieren
Die Decke zwischen zwei Stockwerken ertüchtigen. Trittschalldämmung, Brandschutz, neuer Bodenaufbau.
Mehr erfahrenHolzbalkendecke verstärken
Mehr Last für die Decke. Für neue Bäder, schwere Küchen oder den Dachgeschossausbau.
Mehr erfahrenFachwerksanierung
Historische Fachwerkhäuser in Stand setzen. Mit denkmalgerechten Methoden und Materialien.
Mehr erfahrenHolzfassadenbau
Neue Holzfassade für Neubau oder Sanierung. Lärche, Douglasie, Fichte. Auch mit Vorhangfassade.
Mehr erfahrenHolzfassadensanierung
Alte Holzfassaden aufarbeiten oder erneuern. Inklusive Schädlingsbehandlung und Schutzanstrich.
Mehr erfahrenAnbau in Holzbauweise
Mehr Wohnraum durch Anbau. Schnell, ökologisch, in Trockenbauweise errichtet.
Mehr erfahrenDachkonstruktionen Anbauten
Passende Dachform für Ihren Anbau. Satteldach, Pultdach oder Flachdach. Sauber angebunden.
Mehr erfahrenCarportbau
Stellplatz mit Dach. Aus Holz oder Stahl-Holz-Kombi. Mit oder ohne Geräteraum.
Mehr erfahrenHolzgaragenbau
Garage in Holzbauweise. Besser wärmegedämmt als Beton, ökologischer als Stahl.
Mehr erfahrenTerrassenüberdachung
Sommer und Regen geschützt draußen sitzen. Holzkonstruktion mit Glas- oder Polycarbonat-Dach.
Mehr erfahrenVordachbau
Eingang oder Terrasse überdachen. Kompakt, formschön, mit Regenrinne.
Mehr erfahrenBalkonbau aus Holz
Anbaubalkon in Holzbauweise. Statisch geprüft, mit Witterungsschutz, anschlussfertig.
Mehr erfahrenSechs gute Gründe für Dachgeschossausbau Essen
Schlüsselfertig zum Festpreis
Keine versteckten Kosten, kein böses Erwachen. Wir nennen Ihnen den Endpreis nach der Vor-Ort-Begehung und stehen dazu.
Maximale Förderung
15–20 % BAFA, KfW-Tilgungszuschuss, Emschergenossenschaft-Zuschuss – wir kombinieren, was kombinierbar ist.
Alle Gewerke aus einer Hand
Statik, Architektur, Dachdecker, Zimmerer, Elektrik, Sanitär – ein Projektleiter koordiniert alles.
Regionale Fachbetriebe
Wir arbeiten mit spezialisierten Betrieben aus Essen und dem Ruhrgebiet zusammen – kurze Wege, lokale Wertschöpfung.
NRW-Solardachpflicht-konform
Seit 1. Januar 2026 Pflicht bei vollständiger Dacherneuerung: Wir planen PV von Anfang an mit.
BAFA- und GEG-konform
U-Wert ≤ 0,14 W/(m²K) für die Dachfläche, Energieeffizienz-Experte eingebunden – alles nach Förderrichtlinie.
In sechs Schritten vom Dachboden zur Wohnung
Klar definierte Phasen, ein fester Ansprechpartner, keine Überraschungen. So arbeitet ein modernes Bauprojekt.
Kostenlose Vor-Ort-Begehung
Wir kommen zu Ihnen nach Essen oder ins Umland, schauen uns Dachstuhl, Dämmung und räumliche Gegebenheiten an und besprechen Ihre Wünsche. Daraus entsteht eine erste Einschätzung zu Kosten, Förderung und Machbarkeit.
Fördercheck & Strategie
Wir prüfen, welche Förderungen für Ihr Vorhaben greifen – BAFA, KfW 261, die Emschergenossenschaft „10.000 Grüne Dächer" und ggf. weitere. Sie erhalten eine schriftliche Übersicht mit konkreten Summen. Hinweis: Das städtische Sanierungsprogramm Essen wurde 2025 eingestellt.
Architekten-Planung & Bauantrag
Wir beauftragen einen bauvorlageberechtigten Architekten aus unserem Netzwerk, der die nötigen Bauzeichnungen, den Wärmeschutznachweis und den Bauantrag für das Bauordnungsamt Essen vorbereitet.
Förderanträge (vor Baubeginn!)
Wichtig: BAFA und KfW müssen zwingend vor Auftragsvergabe beantragt werden. Wir übernehmen die Antragstellung inklusive Technischer Projektbeschreibung. Erst nach Bewilligung geht es los.
Ausführung durch Fachbetriebe
Eigene Projektleitung vor Ort: Zimmerer, Dachdecker, Trockenbauer, Elektriker, Heizungsbauer, Maler – alle Gewerke koordiniert aus einer Hand. Sie haben einen Ansprechpartner, nicht sechs.
Abnahme & Übergabe
Nach Fertigstellung prüfen wir gemeinsam mit dem Energieeffizienz-Experten alle Bauteile, dokumentieren die förderkonforme Ausführung und übergeben Ihnen Ihren neuen Wohnraum besenrein.
Dachgeschossausbau in Essener Stadtteilen
Wir betreuen Projekte im gesamten Essener Stadtgebiet und im Umland. Jeder Stadtteil hat seine Eigenheiten – wir kennen sie.
Eine vollständige Übersicht aller Stadtteile finden Sie im Stadtteil-Verzeichnis.
Häufig gestellte Fragen zum Dachgeschossausbau in Essen
Wie lange dauert ein Dachgeschossausbau in Essen?
Ein typischer Dachgeschossausbau dauert 8 bis 14 Wochen reine Bauzeit. Dazu kommen 4 bis 12 Wochen für Planung, Bauantrag und Förderzusage vor Baubeginn. Insgesamt planen Sie bitte etwa 4 bis 6 Monate von der ersten Beratung bis zur schlüsselfertigen Übergabe ein.
Was kostet ein Dachgeschossausbau in Essen?
Die Kosten liegen je nach Ausstattung und Dachform zwischen 1.500 und 3.500 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Für ein typisches 70-m²-Dachgeschoss in Essen rechnen Sie also mit 100.000 bis 200.000 €. Mit BAFA-Förderung, KfW-Kredit und einer ggf. ergänzenden Emschergenossenschaft-Förderung („10.000 Grüne Dächer") reduziert sich Ihr Eigenanteil häufig um 20 bis 30 %. Nutzen Sie unseren Förderrechner für eine erste Einschätzung.
Brauche ich eine Baugenehmigung in Essen?
In Nordrhein-Westfalen ist ein Dachgeschossausbau fast immer genehmigungspflichtig, sobald neuer Wohnraum entsteht (§ 63 BauO NRW, vereinfachtes Verfahren). Auch der Dachstuhl wird neu dimensioniert. Wir übernehmen die Abstimmung mit dem Bauordnungsamt Essen und koordinieren den Architekten für Sie.
Welche Förderung bekomme ich für den Dachgeschossausbau?
In Essen stehen Ihnen zwei starke Förderbausteine auf Bundesebene zur Verfügung: die BAFA-Einzelmaßnahmen (15 % + 5 % iSFP-Bonus) und der KfW-261-Wohngebäudekredit (150.000 € pro Wohneinheit plus Tilgungszuschuss). Dazu kommt für Dachbegrünung die Emschergenossenschaft-Förderung „10.000 Grüne Dächer" (50 €/m², max. 10.000 €). Hinweis: Das städtische Sanierungsförderprogramm Essen wurde zum 03.07.2025 eingestellt. Unser Förderrechner zeigt Ihnen die aktuellen Möglichkeiten.
Ist eine Vor-Ort-Begehung wirklich kostenlos?
Ja. Wir kommen zu Ihnen, schauen uns Dachstuhl, Dämmung und räumliche Gegebenheiten an, prüfen die Statik-Eignung und besprechen Ihre Wünsche. Daraus entsteht eine erste Einschätzung zu Kosten, Förderung und Machbarkeit – unverbindlich und kostenfrei. Erst danach entscheiden Sie, ob Sie ein verbindliches Angebot erhalten möchten.
Ihr Dachgeschossausbau in Essen unverbindlich anfragen
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einer ersten Einschätzung zu Machbarkeit, Kosten und Förderung.
- ✓ Kostenlose Vor-Ort-Begehung in Essen & Umland
- ✓ Transparente Förderungs-Berechnung
- ✓ Festpreis-Garantie – keine versteckten Kosten
- ✓ Antwort innerhalb von 24 Stunden