Dachgeschossausbau
Vom kalten Speicher zur fertigen Wohnung. Schlüsselfertig, mit Förderung und Festpreis.
- 40–80 m² zusätzliche Wohnfläche
- Schlüsselfertig zum Festpreis
- Förderfähig nach BAFA & KfW
Ihr Dachgeschossausbau in Essen unverbindlich anfragen
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einer ersten Einschätzung zu Machbarkeit, Kosten und Förderung.
- ✓ Kostenlose Vor-Ort-Begehung in Essen & Umland
- ✓ Transparente Förderungs-Berechnung
- ✓ Festpreis-Garantie – keine versteckten Kosten
- ✓ Antwort innerhalb von 24 Stunden
Der Dachgeschossausbau ist unser Hauptgeschäft. Wir verwandeln kalte Spicher in fertige Wohnungen, vom Erstgespräch bis zur Übergabe. In Essen betreuen wir Dachgeschossausbauten in allen Stadtteilen, vom Gründerzeit-Mehrfamilienhaus in Rüttenscheid bis zum Reihenhaus in Steele.
Was wir für Sie koordinieren
Architektenplanung, Bauantrag beim Bauordnungsamt Essen, Statik, Dämmung, alle Gewerke. Sie haben einen Projektleiter, nicht sechs Handwerker. Bei Bedarf übernehmen wir auch die Förderanträge bei BAFA und KfW.
Realistische Kosten
Für ein typisches 70-m²-Dachgeschoss rechnen Sie mit 105.000 bis 210.000 €. Mit BAFA-Förderung, KfW 261 und ggf. Emschergenossenschaft-Zuschuss sinkt Ihr Eigenanteil um 20 bis 30 %. Den genauen Wert nennen wir nach der kostenlosen Vor-Ort-Begehung.
Häufige Fragen zu Dachgeschossausbau
Brauche ich eine Baugenehmigung?
Ja, in den meisten Fällen. Bei Aufstockungen, Gauben oder Nutzungsänderungen ist ein Bauantrag beim Bauordnungsamt Essen erforderlich. Wir kümmern uns um die Einreichung.
Wie lange dauert der Ausbau?
Reine Bauzeit: 8 bis 14 Wochen. Mit Planung und Genehmigung rechnen Sie 4 bis 6 Monate von der Vor-Ort-Begehung bis zur Übergabe.
Welche Förderung bekomme ich?
BAFA BEG EM mit 15 % plus 5 % iSFP-Bonus, dazu KfW 261 mit Tilgungszuschuss. Hinweis: Das städtische Sanierungsprogramm Essen wurde 2025 eingestellt.
Verwandte Leistungen
Diese Leistungen passen zu Dachgeschossausbau und werden häufig kombiniert:
Dachbodenausbau
Den Spicher zur Wohnung machen. Komplett aus einer Hand, inklusive Dämmung und Erschließung.
Mehr erfahrenDachaufstockung
Ein ganzes Geschoss drauf. In Holzbauweise schnell, statisch geprüft und genehmigungsfähig.
Mehr erfahrenDämmung & Hülle
GEG-konform, BAFA-förderfähig. Aufsparren-, Zwischensparren- oder Kombidämmung mit U-Wert ≤ 0,14.
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