Leistungen für Ihren Dachgeschossausbau in Essen aus einer Hand
Wir bündeln die wichtigsten Arbeiten für Ihren Dachgeschossausbau in Essen und koordinieren sie mit einem festen Ansprechpartner.
Wir koordinieren für Sie alle Gewerke rund ums Dach aus einer Hand: vom ersten Spatenstich bis zur letzten Schraube. Unser Netzwerk aus spezialisierten Fachbetrieben in Essen und dem Ruhrgebiet arbeitet seit Jahren zusammen. Sie haben einen festen Projektleiter, der die gesamte Bauphase für Sie führt.
Welche Leistung passt zu Ihrem Vorhaben? Wir decken 8 Fachbereiche ab:
- Dachausbau & Erweiterung (6 Leistungen)
- Dachstuhl & Konstruktion (11 Leistungen)
- Dachsanierung & Energie (2 Leistungen)
- Dämmung (5 Leistungen)
- Gauben, Fenster & Licht (3 Leistungen)
- Holzbau & Statik (5 Leistungen)
- Fachwerk & Fassaden (3 Leistungen)
- Anbauten & Überdachungen (7 Leistungen)
Dachausbau & Erweiterung
Vom Dachboden zur Wohnung, vom Spicher zur Erweiterung. Diese Leistungen schaffen neuen Wohnraum.
Dachgeschossausbau
Vom kalten Speicher zur fertigen Wohnung. Schlüsselfertig, mit Förderung und Festpreis.
Mehr erfahrenDachbodenausbau
Den Spicher zur Wohnung machen. Komplett aus einer Hand, inklusive Dämmung und Erschließung.
Mehr erfahrenDachaufstockung
Ein ganzes Geschoss drauf. In Holzbauweise schnell, statisch geprüft und genehmigungsfähig.
Mehr erfahrenWohnraumerweiterung Holz
Mehr Wohnfläche durch Anbau oder Aufstockung. Schlüsselfertig in Holz, statisch berechnet.
Mehr erfahrenDachbalkonbau
Ein eigener Balkon direkt aus dem Dachgeschoss. Statisch geprüft und behördentauglich.
Mehr erfahrenDachterrassenbau
Wohnen unterm Himmel. Dachterrassen mit Abdichtung, Belag und Entwässerung aus einer Hand.
Mehr erfahrenDachstuhl & Konstruktion
Tragwerke, Stühle, Balken. Wenn das Dach mehr Halt braucht oder ein neuer Stuhl entstehen soll.
Dachstuhlbau
Neue Dachkonstruktion für Neubau oder Aufstockung. Zimmererhandwerk nach DIN 1052.
Mehr erfahrenDachstuhlsanierung
Alte Dachstühle ertüchtigen, ohne den Charakter zu verlieren. Mit erhaltendem Zimmermannsblick.
Mehr erfahrenDachstuhlverstärkung
Mehr Last aufnehmen: wenn Solaranlagen, Schneelasten oder Aufstockungen den Stuhl fordern.
Mehr erfahrenDachstuhlreparatur
Einzelne Hölzer tauschen, Verbindungen erneuern, ohne den ganzen Stuhl abzutragen.
Mehr erfahrenDachanhebung
Mehr Höhe unter dem First. Das komplette Dach wird angehoben, der Dachstuhl bleibt erhalten.
Mehr erfahrenKniestockerhöhung
Den Drempel hochziehen. Aus 1,50 m Kniestock werden 1,90 m. Mehr Stehhöhe am Schrank.
Mehr erfahrenSparren tauschen / verstärken
Einzelne Sparren erneuern oder ertüchtigen. Wenn Holzschaden oder Lasten es erfordern.
Mehr erfahrenPfetten erneuern / verstärken
Die tragenden Längshölzer instandsetzen. Wenn Risse, Verformungen oder Lasten es nötig machen.
Mehr erfahrenHolzschäden am Dach
Vom Hausschwamm bis zum Wasserfleck. Wir erkennen, tauschen aus und behandeln vorbeugend.
Mehr erfahrenDachüberstand erneuern
Neue Sparrenköpfe, frische Schalung, intakte Dachrinne. Wenn Wind und Wetter genagt haben.
Mehr erfahrenIndividuelle Zimmererarbeiten
Sonderwünsche, Sondermaße, Sonderlösungen. Wenn Standardlösungen nicht passen.
Mehr erfahrenDachsanierung & Energie
Wenn das Dach in die Jahre gekommen ist oder energetisch auf Stand gebracht werden soll.
Dämmung
GEG-konform, BAFA-förderfähig. Das passende Dämmverfahren für jeden Bestand.
Dämmung & Hülle
GEG-konform, BAFA-förderfähig. Aufsparren-, Zwischensparren- oder Kombidämmung mit U-Wert ≤ 0,14.
Mehr erfahrenDachdämmung
Die richtige Dämmung fürs Dach: Aufsparren, Zwischensparren oder unterseitig. Passend zur Substanz.
Mehr erfahrenAufsparrendämmung
Dämmung von außen auf den Sparren. Beste U-Werte ohne Wohnraumverlust, ideal bei Neueindeckung.
Mehr erfahrenZwischensparrendämmung
Klassische Dämmung zwischen den Sparren. Kostengünstig, oft ohne Neueindeckung möglich.
Mehr erfahrenDachboden dämmen
Der schnellste Weg zu weniger Heizkosten: oberste Geschossdecke dämmen, kein Ausbau nötig.
Mehr erfahrenGauben, Fenster & Licht
Mehr Licht, mehr Stellfläche, mehr Wohnqualität. Gauben und Dachfenster für jedes Dach.
Gauben & Dachfenster
Mehr Licht, mehr Kopffreiheit, mehr Wohnqualität. Passend zur Architektur Ihres Hauses.
Mehr erfahrenGaubenbau
Schleppgaube, Sattelgaube oder Fledermausgaube. Wir bauen das passende Gaubenformat für Ihr Dach.
Mehr erfahrenDachfenstereinbau
Tageslicht unterm Dach. Velux, Roto oder Fakro. Mit fachgerechtem Anschluss und Innenverkleidung.
Mehr erfahrenHolzbau & Statik
Holzrahmenbau, Ständerbau, Statikertüchtigung für Holzbalkendecken und Dachstühle.
Holzrahmenbau
Wände, Decken und Dächer in Holzrahmenbauweise. Schnelle Montage, ökologisch, diffusionsoffen.
Mehr erfahrenHolzständerbau
Klassischer Ständerbau für Anbauten, Garagen oder Gartenhäuser. Bewährt seit Jahrhunderten.
Mehr erfahrenIngenieurholzbau
Tragwerke aus Brettschichtholz und Furnierschichtholz. Für hohe Lasten und große Spannweiten.
Mehr erfahrenHolzbalkendecke sanieren
Die Decke zwischen zwei Stockwerken ertüchtigen. Trittschalldämmung, Brandschutz, neuer Bodenaufbau.
Mehr erfahrenHolzbalkendecke verstärken
Mehr Last für die Decke. Für neue Bäder, schwere Küchen oder den Dachgeschossausbau.
Mehr erfahrenFachwerk & Fassaden
Fachwerkhäuser sanieren, Holzfassade bauen oder aufarbeiten.
Fachwerksanierung
Historische Fachwerkhäuser in Stand setzen. Mit denkmalgerechten Methoden und Materialien.
Mehr erfahrenHolzfassadenbau
Neue Holzfassade für Neubau oder Sanierung. Lärche, Douglasie, Fichte. Auch mit Vorhangfassade.
Mehr erfahrenHolzfassadensanierung
Alte Holzfassaden aufarbeiten oder erneuern. Inklusive Schädlingsbehandlung und Schutzanstrich.
Mehr erfahrenAnbauten & Überdachungen
Anbauten, Überdachungen, Carports. Wenn mehr Platz rund ums Haus gebraucht wird.
Anbau in Holzbauweise
Mehr Wohnraum durch Anbau. Schnell, ökologisch, in Trockenbauweise errichtet.
Mehr erfahrenDachkonstruktionen Anbauten
Passende Dachform für Ihren Anbau. Satteldach, Pultdach oder Flachdach. Sauber angebunden.
Mehr erfahrenCarportbau
Stellplatz mit Dach. Aus Holz oder Stahl-Holz-Kombi. Mit oder ohne Geräteraum.
Mehr erfahrenHolzgaragenbau
Garage in Holzbauweise. Besser wärmegedämmt als Beton, ökologischer als Stahl.
Mehr erfahrenTerrassenüberdachung
Sommer und Regen geschützt draußen sitzen. Holzkonstruktion mit Glas- oder Polycarbonat-Dach.
Mehr erfahrenVordachbau
Eingang oder Terrasse überdachen. Kompakt, formschön, mit Regenrinne.
Mehr erfahrenBalkonbau aus Holz
Anbaubalkon in Holzbauweise. Statisch geprüft, mit Witterungsschutz, anschlussfertig.
Mehr erfahrenWas Sie von uns erwarten können
Wir sind keine Generalunternehmer, die mit eigenen Mitarbeitern alles ausführen. Wir sind Ihre Projektleitung mit regionalem Fachbetriebs-Netzwerk. Sie bekommen den Spezialisten, der für sein Gewerk der beste ist, und einen Projektleiter, der alle unter einen Hut bringt.
- Eigene Projektleitung: ein fester Ansprechpartner über die gesamte Bauzeit.
- Regionale Fachbetriebe: Zimmerer, Dachdecker, Elektriker, Installateure aus Essen und dem Ruhrgebiet.
- Förderkompetenz: BAFA, KfW 261 und ggf. Emschergenossenschaft-Zuschuss. Hinweis: Das städtische Sanierungsprogramm Essen wurde 2025 eingestellt. Welche U-Werte konkret nötig sind, lesen Sie im Ratgeber.
- Transparente Kosten: Festpreis nach Vor-Ort-Begehung, keine versteckten Nachträge.
- Energieeffizienz-Experte eingebunden: Voraussetzung für BAFA und KfW.
- Genehmigungsmanagement: Wir kümmern uns um Bauantrag und Bauanzeige.
Häufige Fragen zu unseren Leistungen
Wie lange dauert ein Dachgeschossausbau in Essen?
Ein typischer Dachgeschossausbau dauert 8 bis 14 Wochen reine Bauzeit. Dazu kommen 4 bis 12 Wochen für Planung, Bauantrag und Förderzusage vor Baubeginn. Insgesamt planen Sie bitte etwa 4 bis 6 Monate von der ersten Beratung bis zur schlüsselfertigen Übergabe ein.
Was kostet ein Dachgeschossausbau in Essen?
Die Kosten liegen je nach Ausstattung und Dachform zwischen 1.500 und 3.500 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Für ein typisches 70-m²-Dachgeschoss in Essen rechnen Sie also mit 100.000 bis 200.000 €. Mit BAFA-Förderung, KfW-Kredit und einer ggf. ergänzenden Emschergenossenschaft-Förderung („10.000 Grüne Dächer") reduziert sich Ihr Eigenanteil häufig um 20 bis 30 %. Nutzen Sie unseren Förderrechner für eine erste Einschätzung.
Brauche ich eine Baugenehmigung in Essen?
In Nordrhein-Westfalen ist ein Dachgeschossausbau fast immer genehmigungspflichtig, sobald neuer Wohnraum entsteht (§ 63 BauO NRW, vereinfachtes Verfahren). Auch der Dachstuhl wird neu dimensioniert. Wir übernehmen die Abstimmung mit dem Bauordnungsamt Essen und koordinieren den Architekten für Sie.
Welche Förderung bekomme ich für den Dachgeschossausbau?
In Essen stehen Ihnen zwei starke Förderbausteine auf Bundesebene zur Verfügung: die BAFA-Einzelmaßnahmen (15 % + 5 % iSFP-Bonus) und der KfW-261-Wohngebäudekredit (150.000 € pro Wohneinheit plus Tilgungszuschuss). Dazu kommt für Dachbegrünung die Emschergenossenschaft-Förderung „10.000 Grüne Dächer" (50 €/m², max. 10.000 €). Hinweis: Das städtische Sanierungsförderprogramm Essen wurde zum 03.07.2025 eingestellt. Unser Förderrechner zeigt Ihnen die aktuellen Möglichkeiten.
Ist eine Vor-Ort-Begehung wirklich kostenlos?
Ja. Wir kommen zu Ihnen, schauen uns Dachstuhl, Dämmung und räumliche Gegebenheiten an, prüfen die Statik-Eignung und besprechen Ihre Wünsche. Daraus entsteht eine erste Einschätzung zu Kosten, Förderung und Machbarkeit – unverbindlich und kostenfrei. Erst danach entscheiden Sie, ob Sie ein verbindliches Angebot erhalten möchten.
Welche Leistung passt zu Ihrem Vorhaben?
Vereinbaren Sie eine kostenlose Vor-Ort-Begehung. Wir schauen uns Ihr Dach an und empfehlen Ihnen die passenden Maßnahmen.
Ihr Dachgeschossausbau in Essen unverbindlich anfragen
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einer ersten Einschätzung zu Machbarkeit, Kosten und Förderung.
- ✓ Kostenlose Vor-Ort-Begehung in Essen & Umland
- ✓ Transparente Förderungs-Berechnung
- ✓ Festpreis-Garantie – keine versteckten Kosten
- ✓ Antwort innerhalb von 24 Stunden